Vivienda
Vivienda habitual
Si buscas financiación estándar para tu casa principal, te ayudamos a comparar propuestas con el mismo criterio: tipo, plazo, vinculaciones, comisiones y coste total.
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Tipos de hipoteca: elige la opción que encaja con tu situación.
Hay casos muy distintos: primera vivienda, cambio de casa, compra como inversión, separación, herencias, reformas o necesidad de liquidez.
Aquí tienes 9 soluciones habituales, con acceso a cada página para ver requisitos, pasos y puntos a vigilar.
Catálogo
Elige tu hipoteca
Trabajamos con distintas vías de financiación y criterios de viabilidad para que puedas comparar con orden.
Accede a cada tipo para entender qué suele pedir el banco, qué documentación conviene preparar y qué variables cambian el resultado.
Inversión
2ª vivienda o no residentes
Compra para desconectar o para rentabilizar: ajustamos la operación a tu perfil (residencia, ingresos, aportación) y revisamos condiciones típicas en este tipo de casos.
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Titularidad
Extinción de condominio
Separaciones o herencias compartidas: estructuramos el proceso para que uno de los titulares asuma el 100%, minimizando fricción documental y aclarando escenarios de reparto.
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Financiación
Vivienda 100% (alta financiación)
Si no quieres descapitalizarte o tu aportación es limitada, analizamos vías para superar el 80% cuando procede, incluyendo opciones con avales disponibles y alternativas si no encajan.
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Transición
Cambio de vivienda
Si compras una nueva casa antes de vender la actual, te ayudamos a plantear una transición ordenada: tiempos, cargas, aportación y encaje de cuota mientras conviven ambas.
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Liquidez
Hipoteca de liquidez
Para disponer de capital sin vender un inmueble: revisamos límites, finalidad, plazo y coste total, y te ayudamos a elegir una estructura que no te penalice a largo plazo.
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Optimización
Mejora tu hipoteca
Si tu cuota ya no te encaja o quieres reducir riesgo, revisamos alternativas para mejorar condiciones: tipo, vinculaciones, comisiones y escenarios según tu horizonte.
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Reforma
Ampliación de hipoteca
Para reformar, consolidar un proyecto o ajustar capital: calculamos cuánto tiene sentido ampliar, cómo cambia el coste total y qué documentación facilita la aprobación.
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Construcción
Autopromoción
Si vas a construir tu vivienda, planteamos la financiación por fases (terreno + obra), con hitos claros, certificaciones y control de tiempos para evitar bloqueos.
Ver detallesSiguiente paso
Simula tu hipoteca y comprueba la viabilidad
Si ya tienes una idea de precio, aportación, plazo e ingresos, una simulación bien planteada te da contexto antes de comparar bancos.
Calculadora
Calcula escenarios y revisa qué variables cambian el resultado.
Cuota, coste total y sensibilidad por plazo y tipo: lo importante es ver el conjunto para decidir con criterio.
Resolver dudas
Preguntas frecuentes
Respuestas directas para usar esta página y elegir el punto de partida correcto.
¿Cómo sé qué tipo de hipoteca me conviene?
Empieza por tu objetivo (vivienda habitual, inversión, cambio de casa, liquidez, reforma, autopromoción) y tu aportación. A partir de ahí, lo decisivo es el coste total, las vinculaciones y el margen mensual real.
¿Qué diferencia hay entre «vivienda habitual» y «segunda vivienda/no residentes»?
Cambia el enfoque del banco: porcentajes de financiación, aportación exigida, requisitos de ingresos y condiciones. En no residentes, además, suele aumentar la exigencia documental y la necesidad de justificar solvencia y origen de fondos.
¿La opción «vivienda 100%» es para todo el mundo?
No. Depende de perfil, estabilidad, tasación y condiciones del mercado. En algunos casos hay vías con avales (si están disponibles) y en otros conviene plantear alternativas: ajustar precio, plazo o estructura para no asumir un riesgo innecesario.
¿Qué es una extinción de condominio y cuándo se usa?
Es el proceso para que un copropietario se quede con el 100% de un inmueble (por separación, herencia, etc.). Suele requerir ordenar titularidades, valorar compensaciones y plantear la financiación de forma coherente con los ingresos del titular que asume la vivienda.
¿En qué se diferencian «ampliación de hipoteca» y «hipoteca de liquidez»?
En la práctica, ambas buscan capital, pero el planteamiento cambia: la ampliación suele estar ligada a una hipoteca existente y a necesidades concretas (reforma, proyecto), mientras que la liquidez se estructura para obtener financiación con el inmueble como garantía, con foco en límites y coste total.
¿Qué información conviene tener lista antes de entrar en cada tipo?
Precio objetivo (o capital), aportación disponible, provincia, plazo deseado e ingresos/estabilidad. Si ya tienes inmueble: cargas actuales y situación registral. Con eso se puede orientar la viabilidad y elegir el tipo que evita vueltas.
Contacto
¿Lo revisemos contigo?
Te orientamos sobre el tipo de hipoteca que encaja y el siguiente paso más lógico.