Comparar por cuota
- La cuota no refleja el coste real.
- Importa el coste total (TAE, comisiones, vinculaciones).
100% online
Acompañamiento 1:1
Primer asesoramiento sin coste
Tu hipoteca, negociada con criterio. Sin ir banco por banco.
Asesoría hipotecaria online para comprar vivienda o mejorar tu hipoteca. Te decimos viabilidad, opciones reales y qué conviene firmar para conseguir las mejores condiciones y el mejor tipo de interés.
- Diagnóstico de viabilidad en base a tu perfil
- Negociación con varias entidades
- Acompañamiento hasta firma
Contacta con nosotros
Primer asesoramiento sin coste.
Metodología + Transparencia
Comparamos escenarios y te explicamos el coste total (TIN/TAE, vinculaciones y condiciones).
Comparativa clara
Letra pequeña explicada
Decisión con criterio
El problema real
Los errores típicos no vienen por “falta de banco”, sino por comparar mal, no medir el coste total y firmar sin entender la letra pequeña.
Letra pequeña
- Vinculaciones que “parecen baratas” y no lo son.
- Bonificaciones que cambian el coste real.
Expediente desordenado
- Documentación incompleta = retrasos y fricción.
- Menos control sobre tiempos y condiciones.
Fijo vs variable “a ojo”
- Sin escenarios, decides por intuición.
- Hay que medir margen, horizonte y riesgo.
No ajustar el encaje
- A veces conviene ajustar entrada o plazo.
- O replantear presupuesto para mejorar viabilidad.
Firmar sin checklist
- Sin pasos claros, aparecen sorpresas.
- La decisión debe ser informada y trazable.
Un proceso claro, con entregables en cada fase
No es “te ayudamos”: es qué recibes y en qué momento para decidir con criterio.
01
Diagnóstico
Revisamos tu situación y objetivos para entender qué es viable y qué no, antes de mover un papel.
Entregable viabilidad + rango de cuota + % financiación orientativo
- Foto real del escenario (no “aproximaciones optimistas”).
- Indicaciones claras sobre límites de esfuerzo y margen.
02
Expediente
Preparamos el expediente de forma concisa y ordenada.
Entregable checklist de docs + preparación
- Checklist con lo necesario según tu perfil (empleado, autónomo, etc.).
- Revisión de posibles fricciones antes de presentar.
03
Negociación
Negociamos opciones y las convertimos en propuestas comparables para que no elijas a ciegas.
Entregable 2–4 escenarios comparables (coste total)
- Comparativa por coste total: tipo + comisiones + vinculaciones.
- Pros/cons para tu caso (no un ranking genérico).
04
Decisión
Te explicamos la letra pequeña y el impacto real. La decisión final es tuya, con argumentos claros.
Entregable recomendación justificada + letra pequeña
- Qué aceptar y qué evitar para ahorrar dinero.
- Recomendación justificada según tu prioridad: cuota, coste o flexibilidad.
05
Firma
Llegas a notaría con todo validado. Revisamos que lo que se firma coincide con lo acordado.
Entregable acompañamiento + verificación final
- Checklist final de condiciones antes de firmar.
- Soporte en dudas de última hora, sin prisas.
Elige tu camino
Selecciona el tipo de servicio y verás exactamente qué encaja contigo, qué optimizamos y qué documentación suele hacer falta para arrancar.
Nueva hipoteca (compra vivienda)
Para quién es
Para quienes van a comprar vivienda y quieren saber qué es viable, qué cuota tiene sentido y qué condiciones conviene priorizar antes de firmar.
Qué optimizamos
- Coste total (TIN/TAE + comisiones + vinculaciones)
- % financiación y estructura (fijo/mixto/variable según perfil)
- Flexibilidad: amortización, cambios y escenarios
Qué necesitas aportar
- DNI/NIE + estado civil
- Nóminas / ingresos (últimos meses)
- Vida laboral o contrato
- IRPF / declaración de la renta
- Extractos bancarios (si aplica)
Mejorar hipoteca (subrogación / novación)
Para quién es
Para quienes ya tienen hipoteca y quieren revisar si hay margen real: bajar tipo, reducir coste total o ganar flexibilidad sin decisiones impulsivas.
Qué optimizamos
- Comparativa: quedarte vs cambiar (coste total y gastos)
- Tipo y vinculaciones (seguros, nómina, tarjetas)
- Cláusulas: amortización, comisiones y condiciones
Qué necesitas aportar
- Escritura o condiciones actuales
- Recibos recientes de la hipoteca
- Nóminas / ingresos
- IRPF / declaración de la renta
- Deudas/financiación vigente (si aplica)
Casos especiales
Para quién es
Para perfiles que requieren un enfoque más fino: autónomos, no residentes, segunda vivienda o autopromoción (si aplica a vuestro servicio).
Qué optimizamos
- Estructura de ingresos (regularidad, estabilidad, capacidad real)
- Financiación y garantías (según caso)
- Presentación del expediente para reducir fricción
Qué necesitas aportar
- Documento de identidad + residencia (según caso)
- IRPF / modelos / cuentas (según perfil)
- Ingresos y movimientos bancarios
- Deudas y compromisos vigentes
- Información de la operación (vivienda/proyecto)
Transparencia: cómo trabajamos y cómo se paga el servicio
Preferimos explicarlo claro desde el principio: qué hacemos, qué no hacemos y cómo se estructura el servicio.
Tu asesor te representa a ti
El objetivo es que tomes una decisión sólida, no firmar rápido. Priorizamos claridad, comparativas entendibles y letra pequeña explicada.
- Señalamos vinculaciones, comisiones y condiciones que importan.
- Si no encaja o no compensa, te lo decimos claramente y sin rodeos.
- Te ayudamos a priorizar lo importante (cuota, coste total o flexibilidad).
- Te avisamos de riesgos típicos antes de comprometerte.
Compromiso: criterio por delante de prisa.
Coste del servicio
Aquí debes reflejar tu modelo real. Si el servicio no tiene coste para el cliente, dilo tal cual y añade el matiz correcto. Si hay honorarios, explícalos sin ambigüedad.
Modelo habitual
Sin coste para ti: la retribución la asume la entidad si finalmente formalizas. Nosotros te explicamos las condiciones y tú decides.
Si aplican honorarios
Honorarios claros y por escrito antes de empezar: qué incluye, cuándo aplica y en qué casos no.
Clave: sin letra pequeña sobre el propio servicio.
Cumplimiento y seguridad
Si aplica a vuestra actividad, incluidlo aquí: registro como intermediario, LCCI, y cómo protegéis los datos del cliente (RGPD).
- Marco legal y transparencia precontractual (según aplique).
- Protección de datos: acceso limitado, uso mínimo y custodia responsable.
- Documentación y comunicaciones claras durante el proceso.
- Control de accesos y trazabilidad interna (quién ve qué y cuándo).
Confianza: lo que se comparte se trata como sensible.
La cara visible
Te acompaño para que entiendas la hipoteca antes de firmarla.
Mi trabajo no es “colocarte” nada. Es ayudarte a tomar una decisión con calma, con números claros y con la letra pequeña explicada.
Mi enfoque
- Primero viabilidad y límites: qué tiene sentido y qué no.
- Comparativas por coste total, no solo por “cuota”.
- Recomendación justificada: pros/cons en tu escenario.
Qué puedes esperar
- Comunicación directa y sin rodeos.
- Documentación ordenada para reducir fricción.
- Acompañamiento hasta el cierre (según servicio).
Cómo trabajamos contigo
- Te digo qué pedir y en qué orden (para no perder tiempo).
- Te explico condiciones clave: comisiones, vinculaciones y letra pequeña.
- Te dejo escenarios comparables para decidir con criterio.
Transparencia desde el inicio
- Sin promesas: si no encaja, te lo digo antes de avanzar.
- Prioridad: coste total y encaje, no “la cuota más baja”.
- Todo por escrito: pasos, documentación y siguientes acciones.
Jesús Calderón
CEO - Especialista en Financiación
Bancos que confían en nosotros
Trabajamos con una red amplia de entidades (grandes, regionales y especializadas) para comparar escenarios reales y encontrar la opción que mejor encaje con tu perfil.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas que suelen frenar una decisión. Sin promesas vagas: hablamos de escenarios, criterios y rangos.
¿Cuáles son los honorarios?
Dependiendo de la dificultad, nos adaptamos siendo competitivos y aportando valor real.
Nota: te explicaremos los honorarios antes de empezar, por escrito y sin sorpresas, según el tipo de operación y el trabajo necesario.
¿Qué bancos comparáis para conseguir la mejor hipoteca?
Comparamos ofertas de varias entidades (banca tradicional y online) y filtramos por lo que de verdad importa: TAE, coste total, vinculaciones, comisiones, flexibilidad y probabilidad de aprobación.
No hacemos “turismo bancario”: te decimos qué bancos tienen sentido para tu perfil y cuáles normalmente no encajan, para ahorrar tiempo y evitar negativas innecesarias.
¿Cuánto tardamos en conseguir una hipoteca?
Con el expediente completo, lo habitual es moverse en un rango de 4 a 8 semanas hasta firma, según banco, tasación, cargas y documentación.
Para que lo tengas claro, el proceso suele ir por hitos:
- Diagnóstico y viabilidad (qué te aprueban y con qué límites)
- Envío a entidades y primeras ofertas
- Tasación + FEIN (oferta vinculante)
- Acta de transparencia con notaría
- Firma
¿Qué % financian normalmente los bancos?
Como norma general, para vivienda habitual el mercado suele moverse alrededor del 80% (del menor valor entre compraventa y tasación).
Se puede llegar a más en casos concretos: perfiles muy sólidos, garantías extra, avales o programas públicos cuando aplican (y siempre con condiciones).
¿Qué vinculaciones son habituales en una hipoteca?
Las vinculaciones típicas que suelen pedir los bancos (para mejorar tipo) son:
- Domiciliación de nómina/ingresos
- Seguro de hogar (daños/incendio)
- Seguro de vida
- Tarjeta y/o uso mínimo
- A veces, alarmas, planes de ahorro o productos de inversión
Clave práctica: no mires solo el TIN. Calculamos contigo el coste total (cuota + coste anual de productos) para que la “bonificación” no te salga cara.
¿Me conviene hipoteca fija o variable?
Depende de tu objetivo y tu tolerancia al riesgo. Regla simple:
- Fija si priorizas estabilidad de cuota y dormir tranquilo (pagas por certidumbre).
- Variable si puedes asumir subidas, tienes margen de ahorro y tu estrategia es optimizar coste si el tipo acompaña.
- Mixta si quieres un equilibrio: estabilidad inicial + revisión posterior.
Nosotros lo bajamos a números: escenarios de cuota (sube/baja), coste total y punto de equilibrio.
¿Qué es una subrogación y qué es una novación?
Novación: renegociar tu hipoteca con tu mismo banco (cambiar tipo, plazo, condiciones).
Subrogación: mover tu hipoteca a otro banco para mejorar condiciones cuando el tuyo no mejora lo suficiente.
Te decimos cuál conviene según: ahorro real, comisiones, tasación necesaria y plazos.
¿Qué documentación necesito para pedir una hipoteca?
Para un estudio serio (sin improvisar), lo habitual es:
- DNI/NIE y estado civil
- Vida laboral y contrato (si aplica)
- Nóminas (normalmente 2–3 últimas) o ingresos demostrables
- Renta (última declaración)
- Extractos bancarios (para ver estabilidad y gastos)
- Detalles de otras deudas (préstamos, tarjetas)
- Documentación del inmueble: nota simple, arras, etc.
Si eres autónomo o no residente, hay matices (te lo dejo abajo).
¿Puedo conseguir hipoteca si soy autónomo o no residente?
Sí, se puede, pero el banco suele pedir más pruebas y ser más conservador:
- Autónomos: suele pesar mucho la estabilidad (histórico), la renta y declaraciones trimestrales/anuales, y el sector.
- No residentes: normalmente el porcentaje de financiación baja (frecuentemente en torno al 60–70%) y el análisis es más exigente.
Lo trabajamos desde el inicio con enfoque realista: qué entidades suelen aceptar mejor estos perfiles y qué documentación refuerza el expediente.
¿Qué pasa si mi caso no es viable?
Si no es viable hoy, no te vendemos humo: te decimos por qué (ratio de esfuerzo, estabilidad de ingresos, deudas, ahorros, perfil crediticio) y qué palancas reales pueden hacerlo viable:
- Reducir deudas o límites de tarjeta
- Reforzar ahorros / entrada
- Ajustar importe, plazo o tipo de vivienda
- Preparar mejor la justificación de ingresos (especialmente autónomos)
- Cambiar estrategia (p. ej., esperar X meses con objetivos medibles)
Y si aun así no encaja, sales con un diagnóstico útil para no perder tiempo ni dinero.
Te decimos qué es viable y qué NO merece la pena firmar.
Una conversación clara para entender tu escenario, comparar con criterio y decidir con tranquilidad. Sin promesas vagas: números, condiciones y letra pequeña explicada.
Si tu caso no encaja, te lo diremos pronto y con argumentos. Si encaja, verás escenarios comparables para decidir.
Contacto
Cuéntanos tu caso y te respondemos con el siguiente paso más razonable. Sin prisas y sin prometer lo que no se puede.